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              9月份房地產銷售數據明顯改善 樓市短期有望進一步修復

              2022-10-25 02:18  來源:證券日報 

                  本報記者 杜雨萌

                  最新房地產月度數據有所改善。10月24日,國家統計局發布數據顯示,1月份至9月份,商品房銷售面積、銷售額同比降幅均有所收窄,且從9月份看,環比均有明顯增長。

                  具體來看,1月份至9月份,商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%,降幅比1月份至8月份收窄了0.8個百分點,且連續兩個月收窄。商品房銷售額99380億元,同比下降26.3%,降幅比1月份至8月份收窄了1.6個百分點。

                  中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年三季度以來,多地、多部門出臺了一系列房地產支持政策。目前看,供需兩端政策逐步顯效,房地產市場顯現出觸底企穩跡象。從9月份數據看,房地產需求側的市場預期正在改善。

                  數據顯示,9月份商品房銷售面積、銷售額分別為13531.6萬平方米、13510.48億元,同比分別下降16.16%、14.21%。不過,從環比數據看,9月份商品房銷售面積、銷售額環比分別增長39.32%、33.68%。

                  中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,據中指研究院不完全統計,9月份地方出臺的房地產政策約151次,政策優化節奏較7月份、8月份明顯加快,疊加房企推盤節奏和營銷力度加大,使得房地產市場活躍度有所改善。

                  除需求端有所改善外,從供給端來看,一些積極信號也已顯現。

                  比如,從施工角度來看,9月份房地產開發企業房屋施工面積同比下降43.2%,略好于上月的-47.8%,降幅收窄4.6個百分點;房屋新開工面積同比下降44.4%,略好于上月的-45.7%,降幅收窄1.3個百分點。另外,從資金來源來看,9月份房地產開發企業到位資金同比下降21.3%,同樣略好于8月份同比21.7%的降幅。

                  “綜合來看,當前房地產市場觸底企穩跡象初顯,未來供需兩端政策還需繼續保持一定寬松,以持續推動房地產市場進一步回暖。”葉銀丹說。

                  但需要注意的是,從9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,環比數據總體仍呈降勢。

                  國家統計局發布的數據顯示,9月份,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有54個和61個,比上月分別增加4個和5個;一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平,二三線城市環比下降。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市分別有50個和63個,比上月分別增加1個和2個;一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升,二三線城市同比降幅擴大。

                  58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從9月份數據看,房價下行的城市數量依然在增加。預計四季度針對改善性住房需求的政策有望進一步發力。

                  陳文靜認為,短期來看,各地優化政策的節奏有望持續,政策效果或進一步顯現,疊加去年同期高基數效應減弱,預計全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢,房地產市場或進一步修復。

              -證券日報網
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